楼宇自动化指什么?指采用的是计算机集散控制，所谓计算机集散控制就是分散控制集中管理，包括空调与通风监控系统、给排水监控系统、照明监控系统、电力供应监控系统、电梯运行监控系统、综合保安系统、消防监控系统和结构化综合布线系统。近年来，鉴于楼宇经济良好的发展势态和显著的吸金效益，大力发展楼宇经济已经成为全国各地一项重要建设任务。楼宇经济作为一种新型的经济形态，吸引着许多城市不断推出发展“楼宇经济”的规划，可以说，产业化效益比较明显。楼宇自控系统或将迎来新商机。

据数据记载，2006年专家委员会对北京地区160幢商业智能化大厦作过调研发现，统计结果有25%的大厦有令人满意的楼宇自控系统，但是有30%大厦的系统运行不正常，现在楼宇自控运行正常率略有改善，但还是不尽如人意。原因分析具体有以下几个方面：

①设计不到位。设计阶段、专业之间就没有配合好，尤其是暖通专业与自控设计脱节。设计院强电、弱电不分，在一起做设计，由于专业分工不明确，报酬未分开，设计工作量大了，设计人员未拿到应有的报酬，往往深度达不到要求。另外，目前国家专业的设计院还比较少，设计合同还是全方位的，这就造成了往往在智能化方面的设计水平不是很高，设计合同也是重土建轻弱电的。弱电设计也存在特殊性--硬性规范比较少，所以客户在设计初期提不出自己的设计需求，没有需求设计院不知如何下手做设计。

②工程招标存在恶性低价竞争，成交价压到成本价，导致工程中的应有服务和服务质量没有了，造成了智能化的遗憾工程。恶性竞争在许多行业都存在，恶性竞争造成本该合理的利润空间压缩，必然导致应有的服务水平下降或被去掉，很难保证工程质量与后期运行维保。

③在工程实践中发现楼宇自控系统正常运行的存在共同点，那就是自始至终都有人认真负责地去管理。精通技术的人员管理工作中发现问题并及时解决问题，使工程质量和系统运行得到保证。但是不是每个建筑都能保证有适合的管理人员，也使得很多本该运行得合理的楼宇自控系统的效果打了折扣。

④管理办法不明确，需要制定一套有效的管理办法，用规范性的标准法规来保证楼宇自控系统的正常规行，使楼宇自控系统发挥大的作用。

中国楼宇自控从上个世纪九十年代发展到现在已经有了十五六年的时间，中国楼宇自控系统也应用到很多项目当中，其中也出现了一些问题。有些项目系统没有起到作用，很多都不是纯粹的技术上的问题，造成这个局面的原因是多种的。

尽管如此，随着楼宇面积的大幅增长，随之带来的能源管理问题，楼宇自控系统也迎来了其自己的发展新商机。

(1)实现楼宇有效监控与管理

随着楼宇面积的大幅增长，开拓楼宇行业的发展空间、积聚经济要素、提高产业内涵与档次成为当务之急，而楼宇自动化系统(即楼宇自控)能够通过有效的监控与管理实现这一发展需求。

楼宇自控可以利用自动化控制系统可对建筑内各种设备进行控制。近年来，由于不同类型建筑在设计理念、使用功能上出现新的变化，自动化技术也在不断升级，向着功能多样化、扩展性强、规范化等方向发展。

楼宇自控覆盖的范围很广，包含住宅楼宇、商业建筑、公共建筑、功能型场馆等不同类型的建筑。各类建筑在使用过程中，内部供电、照明、暖通、电梯等系统的智能化控制结构相对简单，采用主从型的控制系统，能够满足稳定性、安全性等基本要求，对集成商的要求比较低。

(2)助力建筑节能有效实施

在节能环保大行其道的今天，可持续发展、低碳节能等理念早已从政策面延展到我们经济生活中的方方面面，以建筑支撑的楼宇经济也不例外，而建筑节能集成平台上的技术支点就是楼宇自控系统。

现在，由于建筑能耗过大的问题日益突显，从而对量化降低能耗的要求变得越来越迫切，作为大型公共建筑的配套系统，楼宇自控能对建筑内部的暖通空调、照明、电梯、变配电等机电设备进行有效管理，实现节能、便捷的效果。楼宇自控系统能改善建筑设备的性能，充分发挥每台设备的高效率，延长设备的使用寿命，降低运营成本，是建筑智能化中具深度和潜力的节能技术。